전세 사기 피해 예방 가이드 - 계약 전 꼭 알아야 할 것들

전세 사기 피해 예방 가이드 - 계약 전 꼭 알아야 할 것들

전세 사기가 급증하는 요즘, 왜 조심해야 할까?

최근 금리 상승과 부동산 시장 침체로 '깡통 전세' 문제가 심각해지고 있습니다. 평생 모은 돈으로 내 집 마련의 꿈을 키우던 청년들과 신혼부부들이 주요 피해자가 되고 있어 더욱 안타까운 상황입니다.

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실제로 이런 일이 있었습니다

"근저당이 5억이라고요?" - A씨의 사례

신축 빌라를 보자마자 마음에 든 A씨. 깔끔한 시설과 적절해 보이는 가격에 계약을 서두르던 중 뒤늦게 공동담보 사실을 알게 됐습니다. 알고보니 5개 세대가 공동으로 5억원의 근저당이 설정되어 있었죠. 각 세대별 등기부등본만 확인했던 A씨는 공동담보라는 함정을 미처 발견하지 못할 뻔했습니다.

"보증금이 13억이나 되다니..." - B씨의 사례

11억원 상당의 다가구주택에 전세를 구하려던 B씨. 계약 직전 확인해보니 이미 13억원의 임차보증금이 설정되어 있었습니다. 건물 가치보다 전체 전세보증금이 더 큰 전형적인 '깡통 전세' 상황이었죠. 다행히 계약 전 확인하고 피할 수 있었습니다.

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전세계약, 무엇을 확인해야 할까요?

등기부등본이 알려주는 진실

등기부등본은 부동산의 모든 권리관계를 보여주는 중요한 서류입니다. 표제부에서는 건물의 기본 정보를, 갑구에서는 소유자 정보를, 을구에서는 대출과 관련된 정보를 확인할 수 있습니다. 특히 공동담보 여부는 반드시 체크해야 하는데, 등기부등본 발급 시 '공동담보 목록' 체크박스를 꼭 선택해야 합니다.

시세 확인, 이렇게 하면 됩니다

주변 시세보다 현저히 낮은 가격은 의심해봐야 합니다. 실거래가 정보를 확인하고, 주변 중개사무소 몇 군데를 방문해 시세를 알아보세요. 같은 건물이나 단지의 실제 거래 가격을 확인하면 적정 가격을 판단하는데 도움이 됩니다.

계약할 때 이것만은 꼭 기억하세요

계약 시에는 집주인의 신분증 원본을 꼭 확인해야 합니다. 대리인이 나온 경우에는 위임장과 인감증명서가 필수입니다. 계약서에는 특히 보증금 반환 조건과 시기를 명확히 기재하고, 계약금 지급 전에 전세보증보험 가입 가능 여부도 반드시 확인하세요.

 

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보증금을 지키는 황금 비율

전문가들은 건물 시세의 70~80% 이내로 전세금을 정하는 것을 권장합니다. 또한 근저당이 설정된 경우, 근저당권과 전세금을 합친 금액이 건물 시세를 넘지 않도록 주의해야 합니다.

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잔금 지급 전 마지막 확인

잔금을 지급하기 전에는 반드시 당일 발급한 등기부등본으로 변동사항을 다시 한 번 확인해야 합니다. 계약 당시와 달라진 점은 없는지, 새로운 근저당권이 설정되지는 않았는지 꼼꼼히 살펴보세요.

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결론: 서두르지 말고 신중하게

부동산 계약은 서두를수록 위험합니다. "이런 좋은 매물을 놓치면 어쩌지?"라는 생각에 계약을 서두르다가 피해를 보는 경우가 많습니다. 의심스러운 부분이 있다면 반드시 법률 전문가와 상담하세요. 전세 사기는 꼼꼼한 확인만으로도 충분히 예방할 수 있습니다.

 

전세 계약 체크리스트.xlsx

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